Покупаем ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 на 1 млн руб. на ИИС. Какой будет доход через 2 года при снижении ключевой ставки по прогнозу ЦБ: рост цены облигации, купонный доход с реинвестированием купонов по снижающейся ключевой ставке, итоговую сумма? Результат: ~530-680 тыс. руб. на 1 млн за 2 года (купоны с реинвестом ~280-310 тыс. + рост цены ~250-370 тыс.). ~26-34% годовых в среднем за каждый год.

Во что сейчас выгоднее вкладываться, в недвижимость(первичка или вторичка), во вклады, в облигации или в акции? Сейчас выгоднее облигации (длинные ОФЗ, потенциал 25–31% за год при снижении ставки) и акции (ожидаемый рост индекса Мосбиржи +20–30% + дивиденды 6–8%). Вклады дают 14–17% (короткие до 25%), но ставки падают (ключевая 14,5%). Недвижимость в СПб: рост цен 4–7% + аренда ~5–8%, итого ниже; первичка дороже вторички, ликвидность хуже. Золото: защита, потенциал +10–30% в 2026 (прогнозы $5000–6000/унц). Нет купонов/дивидендов, волатильно Итог: Облигации/акции > золото > вклады > недвижимость.